Об’єкт представляє вбудовано-прибудоване приміщення аптеки, загальною площею 793,7 м.кв., що розташовується по вул. Тараса Шевченка, 98/11 в м. Овруч Житомирської області. Об’єкт розташований в серединній територіальній економіко-планувальній зоні м. Овруч, в районі житлової забудови, тощо. Територія обладнана під’їзними шляхами, які знаходяться в задовільному стані. Район, в якому знаходиться приміщення характеризується середнім рівнем розвитку соціальної інфраструктури. Всі інженерні комунікації в оцінюваному приміщені присутні. Відстань від об’єкта оцінки до центру міста – 1,0 км., до автовокзалу та залізничного вокзалу – близько 1,0 км. При обстежені будівлі, відмічено наступне: - несучі та огороджувальні конструктивні елементи знаходяться в задовільному стані; - матеріали та конструкції приміщень будівлі в задовільному стані.