Оренда державного та комунального майна
Відповідно до Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, починаючи з 1 лютого 2020 року все державне та комунальне здається в оренду через електронні аукціони з використанням дворівневої торгової системи, а державне підприємство Прозорро.Продажі було визначено адміністратором цієї системи.
Чи працює електронна торгова система Прозорро.Продажі в частині передачі в оренду державного та комунального майна?
Так, електронна торгова система “Прозорро.Продажі” повністю працює в обсязі, що передбачений Порядком передачі в оренду державного та комунального майна. Зокрема, орендодавці можуть оголосити аукціони на передачу майна в оренду, оголосити аукціони на продовження договору оренди, внести в реєстр інформацію про об’єкти, включені до переліків 1 та 2 типу, завантажити в систему інформаційне повідомлення щодо передачі майна в оренду без аукціону, завантажити в систему договори оренди, укладені за старим законодавством, тощо.
Водночас, потенційні орендарі можуть брати участь в аукціонах, подавати заявки на участь в аукціоні, заяви на включення майна до переліку 1 та 2 типів та заяви на оренду об’єктів, вже включених до переліків 1 та 2 типів. Чинні орендарі вже можуть подавати через ЕТС заяви на продовження договору оренди.
Що можна буде отримати в оренду на аукціоні?
1. будівлі, споруди, комплекси будівель,приміщення, інше нерухоме майно;
2. єдині майнові комплекси;
3. транспортні засоби;
4. обладнання та устаткування;
5. інше окреме індивідуально визначене майно
Хто може бути орендодавцем?
- Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва;
- органи, уповноважені органами місцевого самоврядування - підрозділи виконавчих органів місцевих рад;
- місцеві ради;
- державні та комунальні підприємства, установи та організації;
- державне підприємство із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами;
- Національна академія наук України та національні галузеві академії наук;
- інші особи відповідно до галузевого законодавства.
Хто може орендувати державне та комунальне майно?
Будь-хто, крім осіб, яким прямо заборонено статтею 4 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” бути орендарем майна. Система Прозорро.Продажі дозволяє брати участь в аукціонах всім, як фізичним так і юридичним особам, за умови реєстрації на майданчику та виконання всіх необхідних умов для участі.
Розповсюджені питання
Як обрати маркетплейс для реєстрації в ЕТС?
Чи можна передати в оренду об’єкт без включення до переліку 1 чи 2 типу?
Яким чином визначається орендна плата?
Яким чином визначається стартова орендна плата для проведення аукціону?
Що робити, якщо місцева рада не затвердила примірний договір оренди комунального майна та методику розрахунку орендної плати за комунальне майно?
Як буде встановлюватися цільове призначення?
Чи може строк оренди бути менше або більше 5 років?
Як орендодавцю реагувати на заяву орендаря про продовження договору оренди?
Яким чином відбувається реалізація переважного права на продовження договору оренди на аукціоні?
Як чинному орендарю отримати компенсацію вартості законно здійснених невід’ємних поліпшень?
Як обрати маркетплейс для реєстрації в ЕТС?
Орендодавець чи потенційний орендар можуть обрати будь-який електронний майданчик для реєстрації в ЕТС. Серед критеріїв можна використовувати аналітику, яка доступна на порталі Прозорро.Продажі - https://bi.prozorro.sale/#!/.
Чи можна передати в оренду об’єкт без включення до переліку 1 чи 2 типу?
Ні, це не дозволено.
Для того, щоб передати об’єкт в оренду на аукціоні, його потрібно попередньо включити до переліку першого типу.
Для того, щоб передати об’єкт в оренду без проведення аукціону, його потрібно попередньо включити до переліку другого типу.
Якщо від потенційного орендаря надійде заявка на включення об’єкта до переліку 1 чи 2 типу, орендодавець, розглянувши заяву орендаря, включає майно у відповідний перелік. Якщо від потенційного орендаря надійде заява на включення комунального майна до переліку 2 типу, то рішення про включення приймає місцева рада. Орендодавці, балансоутримувачі та уповноважені органи управління також мають право ініціювати включення об’єкта до переліку.
Щоб включити конкретний об’єкт до переліку 1 чи 2 типу орендодавцю, балансоутримувачу, і за необхідності, уповноваженому органу управління та органу культурної спадщини, потрібно прийняти відповідні юридичні рішення, що передбачені Порядком передачі в оренду державного та комунального майна.
Коли орендодавець має намір включити до переліків ще додаткові об’єкти, то переліки не підлягають перезатвердженню, оскільки щодо нових об’єктів приймаються окремі рішення про включення їх до переліків.
Всі потенційні об’єкти оренди, які були внесені в переліки майна для оренди до 01.02.2020 р., вважаються включеними до переліку 1 типу відповідно до перехідних положень закону.
Яким чином визначається орендна плата?
Орендна плата визначається за результатами проведення аукціону у розмірі найбільшої цінової пропозиції.
У разі, якщо договір оренди укладається без проведення аукціону, то орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне або комунальне майно.
Яким чином визначається стартова орендна плата для проведення аукціону?
Для нерухомості та транспортних засобів:
у розмірі 1% від вартості (балансової або оціночної) об’єкта оренди, якщо строк оренди ＞1 міс.;
у розмірі 0,03% від вартості (балансової або оціночної) об’єкта оренди, якщо строк оренди від 1 доби до 1 місяця;
у розмірі 0,0014% від вартості (балансової або оціночної) об’єкта оренди, якщо строк оренди ⩽ 1 доби;
Для іншого окремого індивідуально визначеного майна стартова орендна плата визначається в Методиці розрахунку орендної плати за державне або комунальне майно.
Якщо об’єкт передається погодинно - зменшується пропорційно відповідно до часу використання.
Що робити, якщо місцева рада не затвердила примірний договір оренди комунального майна та методику розрахунку орендної плати за комунальне майно?
Місцева рада може використовувати Примірний договір державного майна та Методику розрахунку орендної плати за державне майно до моменту затвердження своїх рішень.
Як буде встановлюватися цільове призначення?
Орендарі можуть використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням. Інформація про таке право буде включатися до оголошень про передачу майна в оренду на аукціоні. Проте, орендодавці зможуть вибрати 5 категорій цільових призначень, за якими буде заборонено використовувати об’єкт оренди.
Водночас, щодо використання майна освітнього, медичного, соціально-культурного або спортивного призначення встановлюються обмеження.
Крім того, якщо майно передається без аукціону, то пільговик може використовувати об’єкт тільки за конкретним цільЧи може бути строк договору оренди менше 5 років?
Чи може строк оренди бути менше або більше 5 років?
Порядком передбачено, що за заявою потенційного орендаря строк оренди може бути менше 5 років, а також у випадках, якщо об’єкт оренди пропонується для використання, що має сезонний характер; об’єкт оренди пропонується для добового або погодинного використання.
Якщо орендодавець вирішить, що бажає передати об’єкт на більше 5 років, то він зазначає це у рішенні про затвердження умов та додаткових умов оренди.
Як орендодавцю реагувати на заяву орендаря про продовження договору оренди?
1. Обрати акредитований в ЕТС електронний майданчик (перелік майданчиків https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2).
2. Зареєструватися на електронному майданчику та отримати доступ до персонального кабінету.
3. Після отримання заяви про продовження договору оренди відповідно до законодавства визначити, чи підлягає договір оренди продовженню на аукціоні чи без проведення аукціону.
4. Відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна прийняти рішення про продовження договору оренди на аукціоні або без проведення аукціону.
5. Внести в реєстр інформацію про об’єкт, який є предметом договору, що підлягає продовженню.
6. Оголосити аукціон, якщо договір підлягає продовженню на аукціоні.
АБО
Укласти додаткову угоду щодо продовження договору оренди без проведення аукціону та завантажити в реєстр ЕТС додаткову угоду щодо продовження договору оренди.
Важливо!
Об’єкт, що є предмет договору, який підлягає продовженню, не включаються до переліку 1 чи 2 типу. Інформація про цей об’єкт тільки технічно вноситься в реєстр ЕТС.
Яким чином відбувається реалізація переважного права на продовження договору оренди на аукціоні?
Роз'яснення щодо реалізації переважного права чинного орендаря на продовження договору оренди державного та комунального майна знаходиться за посиланням: https://docs.google.com/document/d/18NmUf8YMV32VblqptvhqH6hKFHLo_-nx13YV6PuP5RM/edit?usp=sharing
Як чинному орендарю отримати компенсацію вартості законно здійснених невід’ємних поліпшень?
1. Разом із заявою про продовження договору оренди чинний орендар має подати звіт про оцінку (акт оцінки майна) здійснених невід’ємних поліпшень, рецензію на цей звіт, та висновок будівельної експертизи.
2. Обрати акредитований в ЕТС електронний майданчик (перелік майданчиків https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2).
3. Зареєструватися на електронному майданчику та отримати доступ до персонального кабінету.
4. Після оголошення орендодавцем аукціону на продовження договору оренди поставити цінову пропозицію, що є не меншою, ніж розмір стартової орендної плати.
5. Взяти участь в аукціоні.
6. Якщо чинний орендар після проведення аукціону не реалізує своє переважне право на продовження договору оренди та звільняє приміщення, то він має право отримати компенсацію легально здійснених невід’ємних поліпшень від нового орендаря.
Дізнайтеся більше
Ви можете запросити консультацію у будь-якого із авторизованих майданчиків.
Відповіді щодо роботи електронної торгової системи ProZorro.Продажі та проведення аукціонів можна отримати за тел.
Крім того, важлива інформація про оренду державного та комунального майна публікується на вебсайті ProZorro.Продажі, у розділі Новини, а також на нашій сторінці у Facebook.
