Київ, Бердянськ і Львів найактивніше здавали майно в оренду через «Прозорро.Продажі» і очолили рейтинг

03 лютого 2021
Київ, Бердянськ і Львів найактивніше здавали майно в оренду через «Прозорро.Продажі» і очолили рейтинг

«Прозорро.Продажі» традиційно аналізує, які міста найактивніше та найефективніше користувалися системою електронних аукціонів.  Цього разу вирішили дізнатися, яке ж місто найактивніше здавало в оренду майно за новими правилами - через онлайн аукціони “Прозорро.Продажі” протягом 4 кварталу 2020 року.

Зауважимо, що рейтинг міст побудований відповідно до наступних критеріїв:

  1. Потрапляють міста, які оголосили мінімум 10 аукціонів за квартал.

  2. Відібрано показники, які найбільше показують ефективність проведення аукціонів: відсоток успішних торгів та рівень конкуренції відносно міста-лідера в цьому кварталі. Чому такі показники? Відсоток успішних торгів показує, наскільки якісно місто готує об'єкти до аукціонів і наскільки прозоро це комунікує. Чим якісніше була пророблена ця робота, тим більш успішні торги. Конкуренція береться від рівня міста-лідера, і показує, наскільки місто формує адекватні вимоги для орендарів, які будуть цікаві різним гравцям, що призводить до появи нових учасників на торгах, які, в свою чергу, підвищують ціни. Обидва показники призводять до того, що місто здає активи швидше і дорожче, а значить ефективність використання комунального майна зростає. (Ці показники розраховуються у відсотках щоб великі міста порівнювались з малими однаково).

  3. Максимальний показник конкуренції в четвертому кварталі 2020 - 2,11 пропозицій на торги, з цим показником порівнювали і всі інші міста. 

  4. Показник площі, яке здало місто, не брали, адже великі міста тут одразу отримували б більше балів за рахунок того, що в них багато площ під оренду. Довідково додали орієнтовний розмір доходу, який отримує місто щомісяця (зазвичай аукціони з оренди проводять строком на 5 років), а також відсоток середнього зростання ціни на аукціоні по місту. 

За даними аналітичного модуля “Прозорро.Продажі”, очолює топ-10 місто Київ із загальним балом 1,82. За 4 квартал 2020 року столиця оголосила 92 аукціони з оренди, 75 з яких були успішними, тобто 82% успішності. Показник конкурентності на торгах становив 2,11. Середній показник зростання ціни становив 95%.  Загалом від успішних аукціонів місто буде отримувати 726,3  тис. грн/міс. 

На другому місці опився Бердянськ із балом 1,66. За відповідний період місто оголосило 24 аукціони, 22 з них були успішні та будуть приносити місту додаткових 70,4 тис. грн. Показник конкурентності на торгах становив 1,57. Середній показник зростання ціни становив 78,6%. 

Як бачимо, Бердянськ дуже ефективно здає свої площі: 92% аукціонів успішні. Крім того, демонструє гарну конкуренцію на торгах. Ось наприклад, аукціон з передачі в оренду цілого убудованого приміщення, на якому змагались п’ять учасників і вартість за квадрат зросла з 10,68 грн/міс. до 190,48 грн/місяць. 

А тут брали участь два учасники на аукціоні, а орендна плата за місяць зросла з 174,18 до 2 510 грн/міс.

Львів отримав 1,62 бали. Однак він випереджає і Київ, і Бердянськ за доходом від успішних аукціонів - 809,6 тис грн. Загалом місто Лева провело 67 успішних аукціонів з 88 оголошених (76% успішності). Показник конкурентності на торгах становив 1,8. Середній показник зростання ціни становив 50,5%.

Більшість успішних аукціонів у місті були організовані Департаментом економічного розвитку Львівської міської ради.

Приклади найуспішніших аукціонів Львова:

  • Продовження договору - змагались шість учасників. Стартова орендна плата за місяць складала 1,6 тис. грн, після аукціону зросла до - 40 тис. грн/міс (вартість 1 кв. м після аукціону 2, 1 тис. грн)

  • Продовження договору оренди нежитлових приміщень -  змагались сім учасників. Стартова орендна плата за місяць складала 3,04 тис. грн,а  після аукціону зросла до - 26 тис. грн/міс.

Також у десятку потрапив Красноград Харківської області - 1,61. Місто здало усі виставленні площі. Приблизно 40% аукціонів були на продовження договорів оренди, інші - вільні площі. Серед них кілька стоматологічних кабінетів, як наприклад, цей: стартова орендна плата становила  687 грн/міс, після аукціону - 1500 грн/міс. 

Івано-Франківськ отримав 1,55 бали. Найконкурентніший аукціон міста зібрав дев’ять учасників: стартова орендна плата становила 3,27 тис. грн/міс, а завершився аукціон на сумі 24,5 тис. грн/міс.

Чернівці - 1,51. Найбільш конкурентними вивились аукціони з оренди приміщень в медичних закладах, аптеках. Наприклад ось: три учасники і тут також три.

Сєвєродонецьк Луганської області, Первомайськ Харківської област та Горішні Плавні Полтавської набрали 1,47 бали. 

До речі, Горішні плавні провели найбільш конкурентний аукціон серед десятки міст-лідерів (без урахування Києва) - 11 учасників.

Замикає десятку Бориспіль - 1,41.

Рейтинг міст - найактивніших користувачів системи “Прозорро.Продажі” для передачі в оренду майна у 4 кварталі 2020 року:


Місто організатора

%успішних аукціонів

Конкуренція на торгах від максимальної конкуренції міста-лідера в цьому періоді

Рейтинговий бал

Конкуренція на торгах

Дохід від аукціонів, грн

Середній % зростання ціни

м. Київ

82%

100%

1,82

2,11

726 272

95%

м. Бердянськ

92%

74%

1,66

1,57

70 372

79%

м. Львів

76%

85%

1,62

1,8

809 588

51%

Красноград

100%

61%

1,61

1,29

48 380

93%

м. Івано-Франківськ

85%

69%

1,55

1,47

121 743

105%

м. Чернівці

86%

65%

1,51

1,38

291 257

39%

Сєвєродонецьк

100%

47%

1,47

1

41 999

5%

м. Первомайський

100%

47%

1,47

1

15 407

3%

м. Горішні Плавні

75%

72%

1,47

1,53

72 113

219%

м. Бориспіль

79%

63%

1,41

1,33

174 248

24%

м. Кропивницкий

81%

60%

1,41

1,28

53 140

9%

Сватове

90%

49%

1,39

1,03

63 651

4414%

м. Кам’янське

82%

55%

1,37

1,17

110 424

48%

м. Бровари

89%

47%

1,36

1

44 246

1%

м. Полтава

74%

61%

1,35

1,29

449 507

11%

м. Добропілля

83%

52%

1,35

1,09

45 982

33%

м. Дніпро

84%

50%

1,34

1,05

67 752

2%

Костянтинівка

83%

50%

1,34

1,07

37 475

0,83%

Ірпінь

81%

51%

1,33

1,08

114 711

3,5%

м. Чернігів

78%

52%

1,3

1,1

309 209

33%

м. Житомир

61%

67%

1,27

1,41

121 418

77%

м. Біла Церква

76%

49%

1,25

1,03

112 709

2%

м. Херсон

73%

52%

1,24

1,09

41 941

1%

Сміла

73%

47%

1,21

1

14 723

8%

м. Арциз

73%

47%

1,21

1

27 877

0%

м. Рівне

58%

60%

1,18

1,26

60 815

22%

Петропавлівка

67%

47%

1,14

1

6 765

2%

Зарічне

67%

47%

1,14

1

18 860

07%

м. Ужгород

50%

63%

1,13

1,33

19 511

26%

м. Славутич

56%

51%

1,07

1,08

34 009

24%

м. Каховка

40%

55%

0,95

1,17

11 435

11%

м. Вінниця

47%

47%

0,94

1

70 328

1%


Якщо вашого міста немає в рейтингу, значить воно не здає в оренду майно на прозорих аукціонах, або здає неефективно (менше 10 успішних аукціонів за 4 квартал 2020 року).

Зокрема, у рейтинг не потрапили такі міста як Одеса, Тернопіль, Луцьк, Миколаїв.

Нагадаємо, що Законом України “Про оренду державного та комунального майна” було запроваджено передачу майна в оренду на онлайн аукціонах в електронній торговій системі «Прозорро.Продажі».