Оренда державного та комунального майна


Відповідно до 
Закону України про оренду починаючи з 1 лютого 2020 року все державне та  комунальне здається в оренду через електронний аукціон з використання дворівневої торгової системи, а державне підприємство Прозорро.Продажі було визначено адміністратором цієї системи.

Ключові зміни та нововведення,  передбачені новим підходом до передачі майна в оренду:

1. Усі потенційні об’єкти оренди, як державного, так і комунального майна будуть публікуватися у відкритих реєстрах, доступних для всіх. 

2. Відтепер будь-хто може ініціювати процес оренди державного або комунального майна, направивши відповідний запит. Сфера перестане бути закритою або доступною лише для обмеженого кола осіб.

3. Замість формальних “конкурсів”, що імітували конкуренцію, запроваджуються електронні аукціони. Процес проведення аукціону відбуватиметься відкрито та прозоро, в режимі реального часу в мережі Інтернет.

4. Аукціони будуть проходити в електронній торговій  системі аналогічно до тих, за якими відбувається мала приватизація по всій країні. 

5. Договори оренди державного та комунального майна будуть публікуватися в електронній торговій системі. Ця умова поширюється і на всі діючі договори, що були підписані до цього. Усі учасники ринку повинні мати чітке розуміння, скільки якого майна та по якій ціні здається в оренду.

6. Продовження строку дії договорів оренди також здійснюватиметься шляхом проведення електронних аукціонів з дотриманням переважного права для добросовісного орендаря, за винятком випадків, передбачених статтею 18 Закону. 

7. Законом заборонено передавати державне та комунальне майно в безоплатне користування або позичку.  

8. Стартова орендна плата на аукціонах буде розраховуватись в більшості випадків не від оцінки майна, а від його балансової вартості. Це дозволить пришвидшити процес передачі майна в оренду.

9. Орендар, який отримав майно за результатами чесного та прозорого електронного аукціону, матиме значно менше обмежень на використання такого майна на власний розсуд. Законом знімається більшість вимог до цільового використання майна. Окремі випадки будуть передбачені Порядком передачі майна в оренду.

Що можна буде отримати в оренду на аукціоні?

1. будівлі, споруди, комплекси будівель,приміщення, інше нерухоме майно;

2. єдині майнові комплекси;

3. транспортні засоби;

4. обладнання та устаткування;

5. інше окреме індивідуально визначене майно

Важливо!

Статтею 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачений перелік майна, яке заборонено для передачі в оренду.

Принцип роботи системи Prozorro.Продажі 

Електронна торгова система Prozorro.Продажі є дворівневою:

перший рівень - державна Центральна База Даних, де зібрано всю інформацію про об’єкти продажу, а також модуль аукціонів. ДП “Прозорро.Продажі” як адміністратор відповідає за безперебійну роботу ЦБД та не взаємодіє напряму з організаторами торгів чи учасниками.

другий рівень - комерційні майданчики (веб-сайти), які безпосередньо надають консультативну підтримку потенційним учасникам торгів, допомагають організаторам правильно виставити оголошення про продаж, а учасникам -  підготувати пакет документів для участі, та подальшу підтримку після виграшу на аукціоні. Різноманіття авторизованих в системі майданчиків, по-перше, дозволяє учаснику вибрати майданчик, який би відповідав побажанням щодо якості послуг, рівня сервісу, інтерфейсу користувача тощо; по-друге, створює умови здорової конкуренції між майданчиками, та забезпечує підвищення рівня надаваних послуг.

Більше інформації про систему й алгоритми її роботи, сплату внесків, види аукціонів та їх особливості можна дізнатися в розділі #ПРОЗОРИЙДОВІДНИК

Хто може бути орендодавцем?

- Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва;

- органи, уповноважені органами місцевого самоврядування - підрозділи виконавчих органів місцевих рад;

- місцеві ради;

- державні та комунальні підприємства, установи та організації;

- державне підприємство із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами;

- Національна академія наук України та національні галузеві академії наук;

- інші особи відповідно до галузевого законодавства.

Із чого почати? Ви - орендодавець

  1. Ознайомитися із Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, Порядком передачі в оренду державного та комунального майна.

  2. Обрати акредитований в ЕТС електронний майданчик

    Перелік майданчиків

  3. Зареєструватися на електронному майданчику та отримати доступ до персонального кабінету

  4. Створити оголошення про проведення аукціону

  5. Якісно описати лот, додати всі необхідні документи та фото, обрати дату проведення аукціону

  6. До дня проведення аукціону слідкувати за питаннями, вчасно відповідати та надавати уточнення

5 правил, щоб ваш лот був успішно проданий:

  1. Якісно опишіть лот – детально розкажіть про актив для передачі в оренду, вкажіть його технічні характеристики, умови передачі в оренду, опишіть деталі фінансових розрахунків.

  2. Додайте якісні фотографії об’єкту з різних ракурсів - вони допоможуть потенційному орендарю вирішити, чи відповідає лот його вимогам. 

  3. Додайте до оголошення про проведення аукціону документи, які будуть корисними для потенційного орендаря, наприклад: проект договору оренди об’єкту, порядок ознайомлення з об’єктом оренди, технічний паспорт на об’єкт нерухомості, документ з умовами передачі в оренду. 

  4. Вкажіть актуальні контактні дані, email та мобільний телефон особи, яка може допомогти потенційним орендарям із інформацією про лот та організувати ознайомлення з об’єктом оренди.

  5. Відповідайте на запитання потенційних орендарів, які публікуються в торговій системі. Публічні відповіді корисні як для зареєстрованих учасників аукціону, так і для тих, хто лише планує взяти участь.

Хто може орендувати державне та комунальне майно?

Будь-хто, крім осіб, яким прямо заборонено статтею 4 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” бути орендарем майна. Система Прозорро.Продажі дозволяє брати участь в аукціонах всім, як фізичним так і юридичним особам, за умови реєстрації на майданчику та виконання всіх необхідних умов для участі.

Ви - потенційний орендар

  1. Обрати акредитований в ЕТС електронний майданчик

    Перелік майданчиків


  2. Зареєструватися на електронному майданчику та отримати доступ до персонального кабінету

  3. Подати заявку на участь в торгах по обраному лоту (лотах)

  4. Сплатити гарантійний внесок та реєстраційний внески. Майте на увазі, що внески повинні бути зараховані на банківський рахунок майданчика за 1 год до кінцевого терміну подачі пропозицій.

  5. У день проведення аукціону перевірте стабільність доступу в Інтернет. Залежно від кількості учасників, аукціон може тривати понад півгодини.

  6. Після аукціону вчасно підпишіть протокол торгів, сплатіть запропоновану орендну плату та укладіть договір оренди

Яка вартість участі в торгах?

Для участі в аукціоні з оренди потенційному орендарю  необхідно сплатити:

  1. реєстраційний внесок, у розмірі 0,1 мінімальної заробітної плати, діючої станом на 1 січня поточного року;

  2. гарантійний внесок, який залежить від стартової орендної плати та строку договору, як зазначено в таблиці нижче:

Строк оренди

Розмір гарантійного внеску

від 1 місяця до 1 року

стартова орендна плата за 1 місяць 

від 1 до 5 років

стартова орендна плата за 2 місяці

від 5 до 10 років

стартова орендна плата за 4 місяці

від 10 років

стартова орендна плата за 6 місяців


Розмір гарантійного внеску не може бути меншим за 0,5 мінімальної заробітної плати, діючої станом на 1 січня поточного року.
    Якщо стартова орендна плата визначена на підставі балансової вартості майна, то для визначення розміру гарантійного внеску застосовується формула, вказана в Порядку передачі в оренду державного та комунального майна.

Переможець аукціону сплачує послуги маркетплейсу, які залежать від фінальної ціни продажу:

Строк договору

Вартість послуг маркетплейсу (%)

більше року

5% від річної орендної плати

менше 12 місяців

5% від фактичної ціни договору

при продовженні договору оренди

3% - якщо переможцем став чинний орендар

Дізнайтеся більше

Ви можете запросити консультацію у будь-якого із авторизованих майданчиків

Відповіді щодо роботи електронної торгової системи ProZorro.Продажі та проведення аукціонів можна отримати за тел. 

+38 068 924 27 54

Крім того, важлива інформація про оренду державного та комунального майна публікується на вебсайті ProZorro.Продажі, у розділі Новини, а також на нашій сторінці у Facebook.